המדינה מציעה למחוק עד מחצית מחובות הדיור הציבורי, אבל יש תנאים ומועד אחרון

דיירים המתגוררים בדירה ציבורית וצברו חוב בשבע השנים האחרונות יכולים לבקש הסדר תשלומים, שבסופו עשויה להימחק עד מחצית מהיתרה. מי שלא יגיש בקשה עד 31 בדצמבר עלול לעבור למסלול גבייה או להליך משפטי.

מהלך חדש של משרד הבינוי והשיכון עשוי להקל על דיירים בדיור הציבורי שנקלעו לחובות שכר דירה. החל מ־4 באוקטובר נפתחה האפשרות להגיש בקשה להסדר, לפרוס את החוב ובתנאים מסוימים לקבל מחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש.

זו אינה מחיקה אוטומטית וגם לא מבצע שפתוח לכל מי שחייב כסף למדינה. המתווה מבחין בין חובות ישנים, חובות חדשים וחובות מעורבים, ודורש מהדייר להמשיך לשלם בזמן את שכר הדירה ואת התשלומים השוטפים לכל אורך ההסדר.

מי יכול להגיש בקשה

ההסדר מיועד לדיירים שמתגוררים כיום בנכס של הדיור הציבורי. "חוב חדש" מוגדר כחוב שנוצר בשבע השנים האחרונות, עד 30 בספטמבר 2026. "חוב מעורב" הוא חוב הכולל גם סכומים מלפני 30 בספטמבר 2019 וגם חוב חדש יותר.

דייר שמתגורר בנכס ויש לו חוב ישן בלבד, שנוצר לפני 30 בספטמבר 2019, אינו נדרש להגיש בקשה להסדר. לפי המידע שפרסמו הגופים המנהלים, חובות ישנים כאלה אמורים להיבחן במנגנון מחיקה נפרד, בכפוף לאישור ולבקרה.

לעומת זאת, שוכר ציבורי, פולש או מי שמוגדר מועמד ללא חוזה אינם נכללים במתווה. גם חייב שכבר אינו מתגורר בנכס לא יקבל את ההקלה על רכיב החוב החדש או המעורב.

מחיקה של עד 50%, לא הבטחה למחצית החוב

דייר שבקשתו תאושר יוכל לפרוס את החוב לפי מדרגת החוב שנקבעה לו ובכפוף לתשלום חודשי מינימלי. במקביל הוא חייב לשלם באופן שוטף את שכר הדירה ואת יתר התשלומים הנלווים.

עמידה מלאה בהסדר עשויה להביא למחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש, ועד לתקרה שתיקבע לפי גובה החוב. הביטוי "עד 50%" חשוב: הוא אינו מבטיח שכל דייר יקבל מחיקה בשיעור המרבי, והסכום תלוי בסיווג החוב ובהסדר שייחתם.

במהלך תקופת ההסדר החוב לא יצבור ריבית, אך הוא יישאר צמוד למדד המחירים לצרכן. כלומר, גם בלי ריבית, הסכום יכול להתעדכן אם המדד יעלה.

שני תשלומים שלא שולמו עלולים לבטל את ההסדר

המתווה מאפשר לדייר שלא עמד בשני תשלומים רצופים לקבל פעם אחת הזדמנות לחזור למסלול. הפרה נוספת יכולה להביא לביטול ההסדר ולהעברת החוב לגבייה או לטיפול משפטי.

זהו סעיף מהותי למשפחה שמבקשת להצטרף. אין טעם לחתום על פריסה חודשית שאינה מתאימה להכנסה, משום שהמחיקה תלויה בעמידה לאורך זמן. לפני חתימה כדאי לבדוק לא רק מהו התשלום הראשון, אלא גם אם ניתן לעמוד בו לצד שכר הדירה השוטף, חשבונות והוצאות מחיה.

חלון ההגשה קצר

תקופת הבקשות נפתחה ב־4 באוקטובר ותסתיים ב־31 בדצמבר 2026. הבקשות יטופלו בידי החברות המנהלות את הדיור הציבורי, והיעד להשלמת הטיפול ולחתימה על ההסדרים הוא 30 ביוני 2027.

מי שנדרש להגיש בקשה ולא יעשה זאת עד סוף השנה עלול לעבור למסלול אכיפה וגבייה או להליך משפטי. לכן חשוב לא להסתפק בהנחה שהחברה המשכנת תפנה לכל דייר ביוזמתה. האחריות להגשת הבקשה היא של החייב.

הפעלת המתווה עדיין כפופה להשלמת הליך בקרה ולאישור דוח הבקרה בידי יועץ חיצוני מטעם החשב הכללי. זהו סייג חשוב: המשרד פתח את מסלול הבקשות, אך היישום הסופי תלוי גם בהשלמת מנגנוני הבקרה.

למה המדינה מוחקת חלק מהחוב

המהלך אינו רק ויתור על הכנסות. חוב שאינו מוסדר ממשיך להצטבר, מקשה על גביית שכר הדירה השוטף ועלול להוביל להליכים משפטיים יקרים. בדוחות קודמים תוארו עשרות אלפי דיירים בעלי חובות, רבים מהם ממשקי בית מוחלשים שאין ברשותם נכסים שמהם ניתן להיפרע.

מבחינת המדינה, עדיף לעיתים לקבל חלק מהחוב בפריסה יציבה ולהחזיר את הדייר למסלול תשלום, במקום להשאיר חוב גדול שסיכויי גבייתו נמוכים. מבחינת הדייר, ההסדר עשוי למנוע העמקת חוב ולפתוח בהמשך אפשרויות שנחסמו בשל יתרה לא מוסדרת.

אבל המתווה אינו פותר את הסיבה שבגללה החוב נוצר. אם שכר הדירה שנקבע אינו תואם את הכנסת המשפחה, יש לבדוק במקביל זכאות להנחה ולעדכן את נתוני ההכנסה והמצב המשפחתי. אחרת, גם לאחר מחיקת חלק מהחוב, עלול להיווצר חוב חדש.

מה כדאי לעשות עכשיו

דייר עם חוב צריך לפנות לחברה שמנהלת את הנכס, לבקש פירוט מלא של החוב ולוודא אילו סכומים מוגדרים ישנים, חדשים או מעורבים. לאחר מכן כדאי לקבל בכתב את סכום התשלום החודשי, משך הפריסה, גובה המחיקה האפשרית והשלכות של פיגור.

הכותרת על מחיקת מחצית מהחוב נשמעת נדיבה, אך ההטבה האמיתית תלויה בפרטים. מי שיפעל בזמן ויחתום על הסדר שבו הוא מסוגל לעמוד עשוי לצמצם משמעותית את החוב. מי שיחכה לאחר 31 בדצמבר עלול לגלות שהאפשרות עברה ממסלול הסדרה למסלול גבייה.

מקורות ומסמכים

1. משרד הבינוי והשיכון, דף המידע "הסדרת חובות לדיירי הדיור הציבורי", פורסם ב־4.10.2026.

2. חלמיש, החברה הממשלתית־עירונית לדיור, הסדרת חובות דיירי הדיור הציבורי, כולל תנאי הזכאות ולוחות הזמנים.

3. משרד הבינוי והשיכון, בקשת הנחה על גובה שכר דירה שנקבע לדיירי הדיור הציבורי.